2013年厦门房地产市场信息统计数据

厦门市国土资源与房产管理局发布了2013年厦门房地产市场信息。统计数据显示,2013年厦门商品房共销售90289套,销售面积755万平方 米,同比增加23%。其中,商品住宅销售44656套,比2012年多3636套,同比增加10.8%;销售面积508.6万平方米,同比增加5.7%。商品住宅销售面积再创历史新高。

  中小户型仍是成交主力

去年,随着调控的深入,厦门房产市场投资需求遭受遏制,并逐步回归理性。新国五条出台后两个月,全市商品住宅成交量逐月下滑,上半年“量价齐升”,下半年“金九银十”成色不足。

从商品住宅成交的产品户型结构来看,120-144平方米的房子成交面积比例最高,占总成交面积的27.2%,成交套数为10605套;80-90平方 米的房子成交套数紧随其后,有10305套,占总成交面积的17.6%。144平方米以下的房源成交面积占76.4%,显示中小户型依然是厦门市楼市成交 的主力军。

从商品住宅成交均价的分布结构看,销售均价小于1万元/平方米、1万-1.5万元/平方米,1.5万-3万元/平方米占总量 的比例分别是34.1%、36.6%、27.2%;大于3万元/平方米以上的户型仅占4.1%。7000-1万元/平方米、1万-1.3万元/平方米房源 最为畅销,占总量比例的52.9%,说明高端住宅并非市场主流产品,厦门商品住宅市场依然是以刚性需求房源的供应与成交为主。

  到岛外买房成一种趋势

从岛内外来看,去年岛内商品住宅销售129万平方米,全市占比25.4%;岛外销售379万平方米,全市占比74.6%。集美区依旧独占鳌头,全年商品 住宅销售187万平方米,占比高达37%;湖里区和翔安区次之,分别销售76万平方米和74万平方米。随着岛外交通的改善和配套的逐渐完善,越来越多的购 房者选择置业岛外,岛内外住宅成交占比向“二八格局”挺进,到岛外去买房开始成为一种趋势。

据统计,目前岛内两区销售均价遥遥领先,都在2.2万元/平方米以上;集美区、海沧区销售均价约1.25万元/平方米;同安区受限于距离、翔安区受限于配套尚不完善,销售均价在1万元/平方米左右。

  岛内外供地“三七格局”

去年厦门共出让土地49宗,成交48宗,土地面积151.3万平方米。全市供应地块量少质优,加上全国楼市回暖,市场呈供不应求局面。本地及异地房企竞 相抢地,商住用地成交楼面价屡创新高。全年经营性用地出让金收入265.8亿元,同比增加66%。土地成交楼面价6891元/平方米,较去年上涨 180%,平均溢价率89%。

其中岛内土地出让15宗,成交14宗,同比减少9宗。岛外出让土地34宗,成交34宗,同比减少11宗。整体看,去年厦门本岛土地供应还是稳定在前年的总量水平,全市占比略有上升,且以商服地块的供应为主,岛内外维持“三七”供地格局。

  外地居民购房比例下降

从客群的区域来源来看,厦门本地客群购房面积占总成交面积的53%,外地客群占47%。

去年4月厦门出台贯彻“国五条”实施细则,进一步从严限购政策,外地户籍居民购房比例逐渐下降,投机、投资性购房得到遏制。外地户籍居民在厦购买商品住宅的比例下降显著,从一季度的54%下降到四季度的37%。

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