20城楼市存量排名名单,青岛以1500万平方米的库存位于榜首,高于北上广

4日,中国最大的房地产信息综合服务商发布20城楼市存量排名名单,青岛以1500万平方米的库存位于榜首,高于北上广,而福州以300万平方米排名第10。

采访中,记者了解到,目前,福州楼市价格已出现一定松动,个别开发商进行了促销,但业内预计不会出现大幅度的价格下跌。

近半年榕楼市存量大增

此次公布的数据显示,从库存量来看,最高是青岛,紧接着的是上海、广州和北京。福建除了福州外,厦门以242万平方米、莆田以201万平方米,分别排名第12和第15。

4日,福州机构总经理张旭东告诉记者,存量房指的是已取得预售许可证但还未备案的房产。数据涉及的300万平方米是截至3月初福州市区一手房的存量数据。

采访中,记者了解到,去年10月以来,福州市区一手存量房大增。记者获悉,去年2月至9月,福州市区一手房除了5月份库存超过2万套外,其余月份多在 16000套左右,而去年10月至今年2月数据都在2万套以上,去年12月最高达到24000多套,今年2月为23000多套。

价格有松动预计难大幅下跌

据介绍,行业层面的大范围降价,在过去10年发生过3次,第一次是2005年,第二次是2008年,第三次是2011年。其中2011年与2008年的房价大跌都有着库存激增的背景,即使是2005年,也是全国库存已经有了很长一段时间的积累。

目前,杭州、温州等地爆出房价下跌的消息。而银行全面收紧房地产贷款,包括福州在内个人住房按揭贷款额度也大量收缩。福州楼市走势,令人关注。

4日,业内人士黄先生介绍,从实际情况看,杭州、温州等地的楼市目前还未出现大幅度下跌,主要是一些开发商就个别楼盘进行促销,预计楼市不会出现大幅下跌的情况。

他介绍,去年12月至今年春节前,在榕一些开发商也就个别特殊楼盘进行优惠。例如闽侯甘蔗的一个楼盘,去年12月开盘时,开发商拿一栋楼做促销,开盘价仅 7000多元/m,而此前其他楼盘开盘价都在9000元/m以上,但这栋楼一梯8户,结构不好。例如另一个大牌开发商去年12月时,将闽侯上街带装修的楼 盘开盘价定为1.15万元/m,而周边楼盘不带装修的房产都在1.1万元/m以上。

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