经济放缓的压力稍稍消减,房地产市场已是无比繁荣灿烂

实际上,就是在一年前经济放缓迹象骤现的时候,房地产市场也没有冷却,房价始终在涨。过去十多年内,中国的房地产市场就没有真正萧条过。唯一一次的冷却,是五年前的金融危机大背景加上政府的突然调控。

不仅中国如此,世界上的情况也大致相似。金融危机后,美国首先复苏的是房地产市场。英国经济现在仍然比较糟糕,整体上还没有恢复到危机前的状况,但伦敦的房价已经率先涨过了五年前。新兴市场,房价总的趋势还是在涨,当然,中国在其中涨的是最明显的。

证券市场有泡沫,房地产市场同样有泡沫,不同的是,前者的泡沫破灭后往往一蹶不振,后者的泡沫挤去后又会重新繁荣,包括又生出一些泡沫来。六七年过去了, 中国的股市跌去近七成,至今仍然摇摇晃晃,中国的房市则翻了几个跟斗。两种市场,同样饱含金钱游戏,但其中机理和结果是完全不同的。

对中国房地产市场看衰者总是说有多少空置房,但没看到高增长时代的巨大需求(其实用巨大需求已不足以反映实际了)。人类历史上最大的工业化和城市化,造就 了建再多的房子也能卖出去的现实。中国的股市完全是一个击鼓传花的赛局,没有了价格暴涨的快感,那些投机者(其实绝不大部分都是投机者)立刻用脚投票。房 市之所以长期繁荣不衰,是因为有太多的国人怀揣有自己的房、住更好的房之梦想在其中,自然还有那些有钱在手中不知向何处投的最后只有投向房市的大众百姓。 投机因素当然存在,但并非首要,否则你如何解释,相对于国人的收入,中国大城市的房价已经高的离谱,但最后还是被人买去了?

还有一个适用于全世界更适用于中国的原因,那就是钱太多了。钱在世上总要找出路,不会压在家庭主妇的箱子底,房子成了世上多余之钱的最终归宿,因为即便房 市有泡沫,有房子在,尤其是有品质比以前要好的房子在,买房者还是有所宽心。不像股票,就是一张纸,其实连一张纸都没有。最流行的行为经济学理论证明,世 上很多经济现象其实不大好解释,往往是由于人们的心理导致不同行为的结果。

中国房地产市场繁荣的故事不会很快就结束,尽管已经有泡沫了(其实只要有市场就会有泡沫),因为这是中国,因为地方政府还是希望这个市场继续繁荣下去,以 便有更多的土地收入和相关税收。不过,市场会愈加分化下去,上海、北京的房价会更加向伦敦、纽约看齐,而那些靠政府人为造出来的城市和大量小县城,有泡沫 的会首先爆破,因为市场上的钱只会涌向前者或相似的大城市。

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