日光、地铁开建、取消落户构成了2013年整个厦门楼市的主旋律

回望刚刚过去的2013厦门楼市,如同一部情节跌宕起伏的连续剧,看点十足。上半场很无极,下半场很给力。日光、调控、地王、地铁开建、取消落户、量价 齐升——这一长串的关键词,构成了2013年整个厦门楼市的主旋律。其中,最大的看点当然还是房价,从2012年6月份到去年11月份,厦门房价已经连续 18个月环比上涨,同比涨幅仅次于北上广深。

对于开发商来说,是一个丰收之年,从2012年6月份到去年11月份,厦门房价已经连续18个月环比上涨。2013年11月份厦门新建商 品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨17.1%,同比涨幅排名全国第五,仅次于北京、广州、深圳和上海。据厦门国土房产局官方数据:2013年1-11 月,厦门累计销售商品住宅累计44244套,面积503.51万平方米,相比2012年销售面积同比增加15%。去年上半年,厦门楼市整体呈现“量价齐 升”的态势,“日光”成为第一季度媒体热词。

对于购房者来说,2013年是“蛋疼”的一年,坑爹的一年,杯具的一年。恐慌的一年。出手购房,怕房价下跌买亏了;可不买吧,又怕哪天调 控政策突然退市,房价再次出现报复性上涨,到时恐怕想买也买不起了。总之,房价上涨也怕,下跌也怕,强烈的不安全感,总是萦绕在这个国家民众的心头,一遇 风吹草动,抢购之风马上风卷残云,一扫而光。这种可怕的现象,不断放大着人们的恐惧感。有数据显示,2013年厦门岛内住宅地平均楼面价为 24816.85元/平方米;岛外住宅用地平均楼面价为9230.34元/平方米,与2012年同期相比上涨了超200%。以目前的房价,普通工薪阶层早 己被楼市所抛弃。

对于地方政府来说,这是喜大普奔的一年。虽然调控政策频出,花样不断翻新,但似乎还是难以摁下房价上涨的“牛头”,以至有人戏称,政策和 房价是一对好“基友”,调控政策出得越多,房价涨得越快。销量上涨的同时,还伴随着房价的上涨。“面粉贵了,面包还能便宜吗?”去年春天以来厦门“地王” 频出,土地市场表现疯狂,抢地频现,“面粉贵过面包”。“土豪”是2013年最火的网络热词之一,统计数据显示:2013年全国土地收入将超越历史纪录达 到3.5万亿!2013年一线城市土地遭到拼抢,“地王”记录不断被刷新,是2009年调控以来最多的一年,有超过67个“地王”。作为高地价的买单者, 开发商在一线城市拼抢土地。在2013年厦门土地市场,各路真“土豪”纷纷登场,助推厦门地价飙涨,创造了一个又一个的“地王”。2013年,厦门共成功 出让48幅地块,总占地面积约为390.73万平方米,同比下跌36%;而总成交金额却高达约265.8亿元,同比反而增加68%。

对于银行来说,这是忐忑不安的一年。在“限购”的同时,央行以及各级金融机构也开始收紧了钱袋子。尽管银监会放言:即使房价下跌50%银 行也能HOLD,但这纯属走夜路吹口哨,给自己壮胆,各级银行不断收缩房地产信贷就是明证。货币紧缩是好事,表明货币一时还崩溃不了,大的危机不会出现, 也有利于中国经济实现一次转型。事实上,这一切都有点晚了,其实,国內楼市软着陆乃至经济转型最好的年份就是2008年至2009年,但是,那次机会错过 了。拒绝调整,就等于放大楼市泡沫,现在调整起来,难度更大。

纵观中国房地产市场十多年的疯狂,类似的“文件”、“通知”并不少见,但依然未能遏制地价房价疯涨。从2003年的“121文件”、 “18号文”,到2004年的“8.31大限”,土地开始“招拍挂”的交易方式;再到后来,“国八条”、“国五条”……然而各地“地王”记录依然不断被刷 新,房产商攻城略地、各路拼杀,实现爆发式增长,中国各地的房价也是轮番上涨,在政府和房产商赚得钵满盆满之际,中国的“房奴”也是成倍增长。

新年伊始,有两则新闻引人注人:一条是坏消息:元旦前夕,国家审计署公布了《2013年第32号公告:全国政府性债务审计结果》。结果显 示,截至2013年6月底,全国各级政府负有偿还责任的债务206988.65亿元,负有担保责任的债务29256.49亿元,可能承担一定救助责任的债 务66504.56亿元。20万亿,比房奴的房贷更加沉重。另一条是好消息:根据最新统计数据,2013年北上广深四个一线城市土地收入超过5100亿 元,创历史最高峰值,是2012年的2.5倍,预计2013年全国土地收入将达3.2万亿,也将超越历史。随着一线城市房地产在2014年的继续调控,地 方政府的土地财政不但延续,而且芝麻开发节节高。

2014年,楼市注定是纠结而无解。2013调控贯穿全年,2014年调控会不会放松?政策会不会转向?楼市何时迎来真正的拐点,成为所有人难以破解的谜团。一言以蔽之:2014年,房市迷雾重重,博弈加剧,拐点难辨。

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