“亚洲最大游艇会” — 厦门香山国际游艇俱乐部

泊位闲置 收益难达预期

事实上,香山游艇公司开发的项目——香山游艇会的泊位此前就暴露出收益或不达预期的情况。

综合信息显示,香山游艇会的泊位拥有50年的海域权。并公开宣传每个泊位带5年租约,将定期支付投资者租金,而其承诺的租金回报率达每年6%。根据规划,香山游艇码头的泊位数量约为700个。

当时,因为这个承诺在吸引了不少投资者。根据金谷信托2011年发布的一季度产品管理报告显示,截至2011年3月31日,香山游艇俱乐部累计销售普通泊 位300余个,销售合同总金额为7亿元,已实现收入近4亿元,已确定申请按揭款为1.2亿元,现金回收率为56.36%。

不过这些泊位实际上却面临使用率不足的尴尬。据当地媒体《海峡都市报》报道,厦门市游艇行业协会介绍,目前(截至2013年12月)厦门五缘湾在港游艇约300 多艘。而仅厦门五缘湾的泊位数量就达到了500个,五缘湾二期的泊位目前还在建设中。至于香山游艇码头的700个泊位中,真正使用率较高的只有百来个,其 他的泊位多处于闲置中。

在这种情况下,香山游艇公司承诺给投资者的泊位收益显然存在兑付困难,当地媒体报道了一位投资人购买泊位的经历。这位投资人以230万元购买了香山游艇会 的一个泊位,其中包括泊位45年的使用权价值115万元、香山籍权式会所的会籍价值105万元,同时提供一份名为游艇固定码头泊位租用协议,承诺租赁期5 年。

自2011年5月1日起至2016年4月30日止,租金为每年60225元。然而最终开发商未能兑现。在合同规定的第一年返租期内,该投资人仅获得了5000元的租金收入,而且是延期支付的。

一度更换投资方

香山游艇会位于厦门岛东部的香山避风坞,地处滨海旅游观光区,与小金门岛隔海相望。资料显示,香山游艇俱乐部项目总用海面积691439平方米,地上建筑 面积189000平方米。值得一提的是,根据规划虽2005G05地块香山国际游艇俱乐部土地用途为商业、办公、酒店以及其他,项目的建筑单体不得分割转 让,不过香山游艇会却有一种名为“VIP综合用房”的建筑在进行销售。

香山游艇会官网显示了“VIP综合用房”的建筑样板房以及多种户型图,看似与别墅无异。在一些房地产网站上,香山游艇会的楼盘类型却赫然写着“别墅”字样。不过,《每日经济新闻》记者在厦门房地产官网上,并未查询到该项目预售证和在售楼盘信息。

此外,香山游艇会还一度更换投资方。《第一财经日报》曾报道称,2005G05地块出让时,由于设置门槛较高,最终由较具实力的南顺控股(香港)有限公司 以3.239亿元竞得。根据规划,该项目总用地面积约70万平方米,包括11万平方米的填海造地、7万平方米的防护堤和护岸以及45万平方米的高桩平台。 该基础造地工程计划2007年2月前完成后,游艇码头部分将可率先启用。

而在2006年,南顺控股宣布退出该项目。当年12月28日,其在厦门官网声明中称:“有关南亚集团 (香港)有限公司、香山国际游艇俱乐部(厦门)有限公司及香山国际游艇俱乐部码头项目的一切债权债务,均应由南亚集团(香港)有限公司、香山国际游艇俱乐 部(厦门)有限公司的实际股东以及香山国际游艇俱乐部码头项目的实际经营人享有及承担。”

这其中南亚集团(香港)有限公司法人代表、董事长陈玲霞同时也是厦门达嘉集团有限公司的股东,而厦门达嘉集团有限公司法人代表方东洛也是香山游艇公司的董事长。

香山游艇公司在接管之后多次发生纠纷。其中,2011年,香山游艇公司向两位债权人借款2700余万元不还也遭到起诉。法院网站公开信息显示,直至去年,香山游艇公司几乎每年都有案件缠身。

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